Vuursteenstraat 44, Groningen

De moderne uitstraling, lage energielasten en de verrassende indeling maken van deze woning een bijzondere belevenis! Deze goed onderhouden hoekwoning heeft namelijk een woonkamer van maar liefst 10 meter breed, uitkijkend op de ruime, diepe tuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Grote raampartijen tot aan de grond en openslaande deuren creëren een optimale verbinding tussen binnen en buiten en zorgen voor veel licht en woongenot. Naast de bijzondere indeling is het huis voorzien van vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, een fraaie luxe keuken met kookeiland, modern sanitair en een strakke afwerking. Parkeren kan op eigen terrein en aan de voorzijde is een praktische fiets-/motorstalling gerealiseerd.

De woning is gelegen aan de westkant van de stad in uitbreidingsgebied Eelderzoom. Dit is een rustige, gezinsvriendelijke wijk. Vanuit de woning loop je direct het Westpark in voor een mooie wandeling. Alle voorzieningen waaronder meerdere supermarkten en drogisterijen zijn op loopafstand, via het Hoendiep fiets je in 10 minuten naar het centrum en de westelijke ringweg met alle uitvalswegen is eenvoudig en snel te bereiken.

INDELING

Begane grond: ruime entree/hal met garderobe, toilet met fontein, heerlijk lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De tuin heeft zon van ‘s ochtends vroeg tot zonsondergang en biedt door de breedte veel privacy. Daarnaast heeft de tuin een achterom en heb je hier een houten schuur met werkbank en ruimte voor fietsen en tuinspullen. De moderne, open keuken heeft een gezellig kookeiland en is voorzien van luxe inbouwapparatuur van het merk Neff.

Eerste verdieping: overloop, ruime berg-/wasruimte, drie slaapkamers van resp. 19, 9 en 9 m2. De grote slaapkamer van 19 m2 is eventueel te splitsen voor een vierde slaapkamer. De gezellige, moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel en een tweede toilet.

Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van strakke, doorlopende Quickstep laminaatvloeren.

GOED OM TE WETEN:
- uitstekend geïsoleerd;
- 9 zonnepanelen met micro-omvormers (2020);
- energielabel A;
- vloerverwarming op gehele begane grond;
- mechanische ventilatie;
- elektrische screens aan achterzijde;
- buitenschilderwerk door schildersbedrijf (2022);
- parkeerplaats op eigen terrein; daarnaast gratis en voldoende parkeren in de straat;
- keuken v.v. 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser van het merk Neff (2019);
- stroompunt voor toekomstige installatie Quooker aanwezig.