Van Speykstraat 45, Groningen

Elke dag heerlijk thuiskomen! Deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren '30 benedenwoning heeft twee slaapkamers en een fantastische tuin, waar je tot laat op de dag lekker in de zon kunt zitten. Bijvoorbeeld na een lange dag werken. Dankzij de fijne indeling en de charme van deze woning, is het hier fijn wonen. Met onder andere een moderne keuken, badkamer én toilet, kun je hier zo in!

De locatie is top! De groene straat is rustig met tegelijkertijd de binnenstad en het Centraal Station van Groningen op loopafstand. Mocht je de auto pakken ben je binnen enkele minuten op de ringweg van Groningen. Als je zin hebt om lekker te wandelen en van de natuur te genieten, loop je zo naar Het Stadspark. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik!

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, hal, toiletruimte, bergruimte met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, ruime en lichte woonkamer van ca. 28 m² met openslaande deuren naar de fraaie achtertuin met berging. De open keuken (ca. 6 m²) heeft een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 11 m² en biedt toegang tot de zeer nette badkamer met douche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7 m².

BUITENRUIMTE
Aan zowel de voor- als achterzijde heeft de woning een tuin. Aan de voorzijde kun je vroeg in de middag buiten zitten en hier kun je ook gemakkelijk een fiets neerzetten. De achtertuin is zeer netjes aangelegd en dankzij de ligging op het noordwesten, heb je later op de dag ook nog zon. Extra fijn om buiten te dineren of barbecueën! Aan de achterkant staat een vrijstaande stenen berging en de tuin heeft een achterom.

GOED OM TE WETEN
- modern wonen met charme;
- gemoderniseerde benedenwoning;
- geweldige zonnige achtertuin;
- schilderwerk buiten 2020/2021
- binnenkant geschilderd in 2024;
- muur grotendeels na-geïsoleerd;
- voorzien van HR++ en dubbele beglazing;
- cv-ketel Intergas 2022 (eigendom);
- VvE met een maandelijkse bijdrage van € 40,-;
- aanvaarding in overleg.