Van Hamelstraat 33, Groningen

Sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 woning met twee slaapkamers op de verdiepingen en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is onlangs nog aangepakt en je kunt hier heerlijk in alle privacy genieten van de zon. Deze woning is heerlijk licht en beschikt nog over de authentieke elementen zoals ornamenten en paneeldeuren. De woning ademt sfeer en dat is in deze tijd heerlijk thuiskomen!

De woning is gelegen in De Professorenbuurt; een gezellige woonwijk met het centrum van Groningen op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast is het UMCG om de hoek en ben je met de auto met ca. 5 minuten op de ringweg van Groningen. Kortom; rustig wonen met alles binnen handbereik!

INDELING
Begane grond: hal/entree met tochtportaal, trapkast met wasmachineaansluiting en trap naar de eerste verdieping. De heerlijk lichte woonkamer (voorheen en-suite) met een een open keuken, gezamenlijk ca. 33 m². De keuken is voorzien van een nette keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De ruime badkamer van ca. 6 m² is voorzien van douche, dubbele wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping: overloop en een slaapkamer van ca. 7 m².

Tweede verdieping: overloop en een slaapkamer van ca. 7 m².

BUITENRUIMTE
De fraaie, zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat op de dag nog in de zon kunt zitten. Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 9 m² en er is een achterom. Dankzij de diepte van de omliggende tuinen, is er weinig inkijk van buren. Hierdoor heb je alle privacy!

GOED OM TE WETEN
- leuke, sfeervolle benedenwoning;
- beschermd stadsgezicht;
- heerlijke, zonnige achtertuin;
- gelegen in de gezellige Professorenbuurt;
- voorzien van muur-, plafond-, vloer- en bodemisolatie;
- volledig HR++ beglazing;
- energielabel C;
- cv-ketel Remeha 2020 (eigendom);
- vereniging van eigenaren niet actief, wel KvK inschrijving;
- aanvaarding in overleg.