Stadsweg 50, Ten boer

Zeer goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; plek voor het hele gezin! De fijne achtertuin met tuinhuis en achterom is gelegen op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De woning is optimaal en energiezuinig gemoderniseerd met een nieuwe keuken en badkamer (2020), vloerverwarming, elektrische paneelradiatoren, een pelletkachel, 16 zonnepanelen en daarnaast is alles op de begane grond opnieuw gestuct.

De woning is rustig gelegen in het gezellige dorp Ten Boer, met voorzieningen als winkels, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden op loopafstand. De stad Groningen is goed te bereiken met het openbaar vervoer en met een kwartiertje autorijden ben je in de stad. Mocht je de fiets willen pakken, ben je met ca. 30 minuten in de binnenstad.

INDELING
Begane grond: entree/hal, zeer moderne toiletruimte, riante woon-/eetkamer van ca. 38 m² met een pelletkachel en een fraaie schuifdeur. De open keuken van ca. 12 m² is voorzien van een moderne keukenopstelling met Smeg 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Miele stoomoven met bordenwarmer en een Quooker. De bijkeuken beschikt over witgoedaansluiting en deur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 11 m², slaapkamer van ca. 9 m² en een slaapkamer van ca. 8 m² met toegang tot de moderne badkamer van ca. 6 m² met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De tweede badkamer van ca. 3 m² is vanuit de overloop te bereiken en beschikt over een douche, dubbele wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping: overloop met bergruimte en cv-opstelling, twee slaap-/werkkamers van elk ca. 4 m². voorzien van dakraam.

BUITENRUIMTE
De diepe achtertuin met achterom is ca. 123 m² en gelegen op het zuidoosten, waardoor je in de zomermaanden al met een ontbijtje in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde van woning is een fraaie overkapping geplaatst, waardoor je met minder weer lekker in de tuin kunt zitten. Achterin de tuin staat een ruim, houten tuinhuis met nog een overkapping waar je lekker kunt zitten.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning en geheel instapklaar;
- heerlijke achtertuin met achterom;
- woning is optimaal gemoderniseerd;
- deels elektrische paneelradiatoren en daarnaast een pelletkachel;
- vloerverwarming in slaapkamer met badkamer;
- gehele begane grond nieuwe HR++ beglazing;
- maar liefst 16 zonnepanelen;
- vloer en muren nageïsoleerd;
- cv-ketel Remeha 2017 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.