Spicastraat 35, Groningen

Wat een heerlijke woning met een geweldige lichtinval! Deze goed onderhouden tussenwoning heeft vijf slaapkamers en een achtertuin met berging en achterom. Dankzij de ligging komt de zon vanaf vroeg op de dag in de tuin waardoor je 's ochtends al buiten kunt genieten; bijvoorbeeld met een ontbijtje. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, heeft een nieuwe cv-ketel (2024) en is goed geïsoleerd. Kortom: dit is de ideale gezinswoning!

De woning is gelegen aan de rand van Paddepoel, met aan de overkant het Reitdiep. Hier is een steiger waardoor je in de zomermaanden lekker kunt suppen! Voorzieningen als scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten vind je in de omgeving en daarnaast bevindt het winkelcentrum Paddepoel zich op loopafstand. Het stadscentrum van Groningen bereik je met ca. 10 minuten fietsen en het Zernike Campus ligt op ca. 5 minuten fietsen. Daarnaast ben je zo op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, lichte en sfeervolle woonkamer van ca. 29 m², gesloten keuken van ca. 7 m² met een keukenblok en vanuit hier loop je zo de onderhoudsvrije achtertuin in.

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers van ca. 13, 11, 7 en 6 m². De slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11 m² heeft een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: vaste trap naar de slaapkamer van ca. 10 m² voorzien van dakraam en berging met cv-opstelling.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is onderhoudsvrij en dankzij de zonsituatie heb je hier in de zomer van 's ochtends vroeg tot begin van de avond zon. Desondanks is er ook een plekje in de schaduw te bemachtigen. De tuin beschikt eveneens over een stenen berging en heeft toegang tot het achtergelegen gangpad.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning;
- vaste trap en extra slaapkamer recent gerealiseerd;
- kunststof kozijnen en dubbele beglazing (deels HR+);
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- muur- en dakisolatie;
- energielabel B;
- cv-ketel Intergas 2024 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.