Selwerderdwarsstraat 22, Groningen

Karakteristieke, sfeervolle schipperswoning met twee slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je vanaf de ochtend al genieten van de zon. De woning is goed onderhouden en daarnaast goed geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing (energielabel C). De fraaie authentieke elementen zijn wel bewaard gebleven, waaronder de glas-in-lood ramen, de schouw en een houtenvloer. Hierdoor ademt de woning sfeer en is het hier heerlijk thuiskomen!

De locatie is geweldig, namelijk met het Noorderplantsoen om de hoek! Voorzieningen als winkels en eetgelegenheden vind je op loopafstand en met ca. 5 minuten fietsen sta je op de Grote Markt. De binnenstad van Groningen is ook lopend goed te bereiken. Daarnaast ben je met ca. 5 minuten autorijden op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en fraaie hoge ramen. Hierdoor heb je een geweldige lichtinval. De open keuken is voorzien van een nette, eenvoudige keukenopstelling. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, wastafel en deur naar de tuin. De tuin is eveneens vanuit de eetkamer/keuken te bereiken. Ideaal als je met een ontbijtje of kopje koffie in de tuin wil zitten!

Eerste verdieping: overloop met bergruimte achter knieschotten, twee slaapkamers van ca. 13 en 10 m². De badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel.

BUITENRUIMTE
De fraaie achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voor een schipperswoning ruim te noemen. Er is nog een berging aanwezig met cv-opstelling.

GOED OM TE WETEN
- leuke, sfeervolle schipperswoning op toplocatie;
- het Noorderplantsoen op steenworp afstand;
- woning heeft muur- en dakisolatie;
- deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- deels hardhouten kozijnen, schilderwerk van 2022;
- in ca. 2021 zijn de platte daken vernieuwd;
- moderne meterkast;
- cv-opstelling Intergas 2022 (eigendom);
- energielabel C;
- aanvaarding in overleg.