Roer 5, Groningen

Wat een geweldig huis! Deze super moderne hoekwoning heeft prachtige ruimtes op de begane grond door de diverse uitbouwen, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een geweldige riante tuin op het zuidwesten. Wat wil je nog meer? Alles is tot in de puntjes verzorgd en de woning is goed geïsoleerd, beschikt grotendeels over vloerverwarming en heeft een warmtepomp. De uitbouw aan de zijkant geeft de begane grond zeeën van ruimte, waarbij de woonkamer ook nog eens tuingericht is dankzij de raampartijen. Zo kun je het gehele jaar van de tuin genieten. De dakopbouw heeft voor de extra slaapkamers en een badkamer gezorgd, waardoor dit de ideale gezinswoning is. Kortom: modern, ruim én energiezuinig wonen!

De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk "Lewenborg" met alle voorzieningen en het recreatiegebied "Kardinge" binnen handbereik. Het winkelcentrum ligt op loopafstand en alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, bibliotheek en sportfaciliteiten vind je in de buurt. De binnenstad van Groningen is goed met de fiets of de bus te bereiken.

INDELING
Begane grond entree/hal, grote open keuken van ca. 19 m² met een moderne keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. De woonkamer is maar liefst ca. 54 m² en dankzij de raampartijen heb je een geweldige lichtinval. De twee openslaande deuren geven de mogelijkheid om zo lekker de tuin in te lopen. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning staat de berging van ca. 7 m².

Eerste verdieping: ruime overloop met witgoedaansluiting, drie slaapkamers van ca. 9, 7 en 7 m². De moderne badkamer van ca. 6 m² (2019) heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

Tweede verdieping: overloop met berging voorzien van cv-ketel opstelling, slaapkamer van ca. 10 m2 en een slaapkamer van ca. 17 m² met een eigen, nieuwe badkamer (2024) met inloopdouche, toilet en fonteintje. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon gelegen op het zuidwesten.

BUITENRUIMTE
De woning is gelegen op een perceel van ca. 310 m² en hierdoor heeft de woning een heerlijke ruime tuin. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat de tuin tot laat op de dag zon heeft en de overkapping achterin de tuin biedt de mogelijkheid om met minder weer in de tuin te zitten. Hier kun je ook lekker de barbecue aansteken!

GOED OM TE WETEN
- moderne, instapklare woning;
- met ca. 164 m² woonoppervlakte de ideale gezinswoning;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en achterom;
- voorzien van twee moderne badkamers (2019 en 2024);
- uitgebouwd aan de zij- en achterkant en woning heeft een dakopbouw (2021);
- vloer-, wand- en dakisolatie en voorzien van 17 zonnepanelen;
- deels houten kozijnen met HR++ glas en deels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas;
- vloerverwarming op de begane grond en tweede verdieping;
- hybride warmtepomp (2024) en cv-ketel Vaillant (2017);
- in 2022 zijn de oude voegen verwijderd en opnieuw aangebracht;
- mechanische ventilatie (2022);
- energielabel A;
- aanvaarding in overleg.