Oosterhamrikkade 49, Groningen

Instapklaar wonen aan het water, vlak bij de binnenstad!

Wonen in een fraaie en sfeervolle jaren '30 benedenwoning met een zonnige tuin én op steenworp afstand van de binnenstad? Dan is dit je kans! Deze instapklare en leuk gemoderniseerde woning ligt op een rustige plek aan het water, aan de rand van de gezellige Gorechtbuurt, uitkijkend over het Oosterhamrikkanaal richting de Korrewegwijk.

Met drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden/zuidoosten en een moderne afwerking, biedt deze woning alle comfort van nu met de charme van toen. In de afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt: een luxe keuken, moderne badkamer en toilet, én in 2022 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Alles is tot in de puntjes verzorgd.

De locatie is ideaal: je woont hier rustig, met uitzicht op het water, maar tegelijkertijd op loopafstand van winkels, gezellige eetgelegenheden en verschillende parkjes. Ook de binnenstad en het UMCG zijn dichtbij. Kortom: stads wonen met een groene, rustige twist.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met modern toilet en handige provisiekast. De lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 27 m²) is voorzien van een fraaie houten vloer. De keuken (2018) is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, nieuwe vaatwasser (2023), witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

1e verdieping:
Overloop met een slaapkamer van ca. 5 m².

2e verdieping:
Overloop met twee slaapkamers van ca. 7 m² en 11 m².

BUITEN
De zonnige tuin van ca. 35 m² ligt op het zuiden/zuidoosten en gebruik te maken van leibomen en heeft leuk ingerichte borders. De openslaande tuindeuren in combinatie met de het overstek van het bovenliggende balkon zorgt voor een heerlijke privacy en is een fijne plek om tot laat van de zon te genieten of gezellig buiten te eten.
Tevens is er een stenen berging aanwezig met ruimte voor de fiets en waar zich ook de cv-opstelling bevindt. Via de afsluitbare achterom (brandgang) bereikt u de Gorechtkade, op steenworp afstand van de winkelvoorziening aan het Wielewaalplein.

GOED OM TE WETEN
* Instapklaar!
* Luxe keuken, badkamer en toilet;
* Voorzien van dubbel glas en HR-glas;
* 6 zonnepanelen (2022);
* kruipruimte isolatie middels schelpen;
* VvE ingeschreven in KvK;
* Energielabel C;
* Parkeren met vergunning.

Wonen aan het water, vlak bij de binnenstad én met een zonnige tuin? Dit is jouw kans. Bel of mail voor een bezichtiging en laat je verrassen!

NB: In verband met de feestdagen kunt het beste via funda of per e-mail een bezichtiging aanvragen.
De bezichtigingen zullen donderdag 24 en vrijdag 25 april plaatsvinden.