Oldebertweg 117, Tolbert

Royale, duurzame gezinswoning, 5 slaapkamers!

Deze twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, hybride warmtepomp, lage energielasten en circa 144 m² woonoppervlakte beschikt over 5 slaapkamers en zeer veel leefruimte op de begane grond.

Het geheel is gelegen aan de doorgaande weg, dichtbij het centrum van Tolbert. De locatie is ideaal, met fietsafstand naar het centrum van Leek, Tolbert en nabij landgoed "Nienoord". Tolbert en Leek bieden tal van voorzieningen, terwijl zowel de stad Groningen als Drachten binnen 15 autominuten bereikbaar zijn via de nabijgelegen oprit naar de A7. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend te noemen, met een bushalte op loopafstand waar elke 15 minuten een bus naar Centraal Station Groningen vertrekt. 

Deze helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage en 5 slaapkamers staat dus in een uitstekende woonomgeving. De woning is voorzien van een hybride warmtepomp, vloerverwarming en 16 zonnepanelen, waardoor het zeer energiezuinige en comfortabele woning is. Met het ruime woonoppervlak, 5 slaapkamers en een heerlijke tuin met overkapping is het een ideale gezinswoning!

Indeling 
begane grond: ruime entree/hal, meterkast, toiletruimte, garderobekast, ruime woonkamer met erker waardoor er een fijne lichtinval is. Ook is er in de woonkamer airconditioning en een gezellige sierhaard aanwezig. Door de uitbouw aan de tuinzijde is er veel leefruimte op de begane grond. Via de hal en woonkamer is de moderne keuken (2019) te bereiken. De keuken is voorzien van een prachtig granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur en is daardoor van alle gemakken voorzien. Er is onder andere een koelkast, vriezer, oven, koffie-apparaat, Quooker en vaatwasser. De bijkeuken (met lichtkoepel) is gesitueerd achter de keuken en is voorzien van witgoedaansluitingen. De garage is te bereiken via de achtertuin en via de oprit middels een roldeur.

1e verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers (ca. 12 m², 10 m², 9 m² en 6 m²), waarvan de grootste slaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde van de woning, moderne badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop, berging, slaapkamer (12 m²).

Bijgebouwen:
Aangebouwde garage (ca. 23 m²);
Carport;
Vrijstaande berging;
Overkapping.

Bijzonderheden:
* Recentelijk grotendeels gerenoveerd: de woning is instapklaar!
* Vloer-, dak- en muurisolatie;
* Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen;
* Vloerverwarming met pvc-vloer op de begane grond;
* Energielabel A;
* Voorzien van hybride warmtepomp, airconditioning en 16 zonnepanelen;
* Woonoppervlakte ca. 144 m²;
* 5 slaapkamers;
* Voorzien van screens;
* Perceeloppervlakte 344 m²;
* Gelegen aan doorgaande weg nabij voorzieningen.

Heb je interesse in deze woning? Neem dan vrijblijvend contact op met Bruining en De Reus Makelaars om een bezichtiging te plannen!