Lutherstraat 65, Groningen

Prachtige ruime gezinswoning op een idyllische locatie en grotendeels omgeven door water, wat zorgt voor optimale privacy en een vakantiegevoel gedurende het grootste deel van het jaar. De luxueuze overkapping en jacuzzi aan de waterkant versterken dit gevoel nog meer. Ook binnen is het heerlijk toeven met maar liefst zeven grote glaspuien in de woonkamer en serre die zorgen voor een geweldige lichtinval. De recent aangebrachte vloerverwarming zorgt voor het nodige comfort.

De woning verkeert in uitstekende staat en is in 2021 voorzien van diverse verbeteringen en luxe, waaronder vloerverwarming, een PVC-vloer, een nieuwe badkamer en 14 zonnepanelen.

Indeling:
Begane grond: entree in ruime hal met meterkast, een riante en speelse woonkamer met open keuken en een prachtige serre (totaal 68 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De voormalige garage is omgebouwd tot een kantoorruimte met een eigen entree, waardoor deze ideaal is voor een bedrijf aan huis of als thuiswerkplek.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers (18, 16 en 10 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche voorzien van een sun-shower, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast en een zeer ruime kamer (voorheen twee kamers) met een kunststof dakkapel en voldoende bergruimte achter knieschotten.

GOED OM TE WETEN
- 14 zonnepanelen 2021
- extra kruipruimte isolatie 2021
- energielabel A+
- twee airco's 2021
- vloerverwarming 2021 op begane grond en in badkamer
- badkamer 2021 voorzien van sun-shower
- waterontharder
- terras aan het water met jacuzzi
- luxe overkapping 2022 met elektrisch bedienbaar dak en zijpanelen
- verlichtingssysteem 2021 in woonkamer
- groepenkast vernieuwd 2021
- raamdecoratie 2021 blijft achter
- bestrating opnieuw gelegd 2022
- beschoeiing waterkant 2019
- laadpaal voor elektrische auto
- aanvaarding in overleg, kan snel