Lichtboei 202, Groningen

Zeer goed onderhouden en moderne eindwoning met twee slaapkamers en een netjes aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Als je op zoek bent naar een instapklare woning waar je ook nog eens energiezuinig wil wonen, zit je hier goed! In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Al met al zorgt dit voor een energielabel A.

De woning is gelegen in een rustig stukje van de groene woonwijk Lewenborg, met het recreatiegebied Kardinge om de hoek. Hier kun je heerlijk van de natuur genieten. De binnenstad van Groningen ligt op ca. 15 minuten fietsen en binnen enkele minuten rijden bereik je de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, woonkamer met pelletkachel en mooie schuifpui naar de achtertuin. De open keuken heeft een nette keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Hier is ook nog een eethoek gevestigd.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers van beiden 13 m², moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BUITENRUIMTE
De achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten, waardoor je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde stenen schuur van ca. 7 m² met elektra.

GOED OM TE WETEN
- leuke starterswoning, geheel instapklaar;
- zonnige tuin op het zuidwesten;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- vloerverwarming op de begane grond (2022);
- voorzien van 8 zonnepanelen;
- energiezuinig met een label A;
- cv-ketel Intergas 2020 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.