Leopoldlaan 7, Groningen

Op een bijzonder rustige en populaire plek in Groningen Zuid staat deze royaal en goed onderhouden hoekwoning (ca. 143 m²) met vijf slaapkamers en flinke tuin op het zuiden. Hier kun je gedurende de dag genieten van de zon! Al met al is dit een perfect gezinshuis op een zeer aantrekkelijke locatie.
Eventueel te koop met garage!

De woning is gelegen op een bijzonder rustige locatie aan de rand van De Wijert en kijkt vanuit de woonkamer heerlijk ruim uit uit over het Ina Boudierplantsoen. Diverse voorzieningen zijn te vinden in de buurt en de bushalte bevindt zich om de hoek. De binnenstad van Groningen ligt op ca. 15 minuten fietsen en binnen een minuut autorijden bereik je de A28.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toilet en toegang tot de praktische bijkeuken/berging van 7 m² met eigen toegangsdeur en witgoedaansluiting. De speelse en lichte L-vormige woonkamer is ca.35 m² en heeft een open haard. Dankzij het fraaie groene uitzicht via het zijraam en de deur naar de tuin kun je vanuit de woning ook genieten van de tuin. De halfopen keuken is ca. 8 m² en is voorzien van een zeer nette keukenopstelling met 4-pist gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een natuurstenen werkblad.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot het balkon, slaapkamer van ca. 14 m² en een slaapkamer van ca. 9 m². De royale badkamer van ca. 6 m² heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot bergruimtes (waarvan één met cv-opstelling) en twee slaapkamers van ca. 11 en 10 m². Boven, onder de schuine wanden, zijn kasten ingebouwd waardoor veel bergruimte.

BUITENRUIMTE
De groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een houten berging. De achterom biedt de mogelijkheid om meerdere uitgangen/toegangen te creëren via het achtergelegen pad. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy lekker genieten van de tuin, zowel in de schaduw als de zon.

GARAGE
Er bestaat de mogelijkheid om een nette garagebox (ca. 16 m²) aan de Antoon Coolenlaan op slechts 1 minuut wandelen van de woning over te nemen tegen meerprijs.

GOED OM TE WETEN
- de ideale gezinswoning;
- heerlijke groene tuin op het zuiden;
- optie om een garagebox erbij te kopen;
- voorzien van dubbel glas;
- muur- en dakisolatie aanwezig;
- energielabel C;
- schilderwerk is up-to-date (achterzijde in 2023 geschilderd);
- cv-ketel Itho (eigendom);
- aanvaarding in overleg, kan snel.

OMGEVING
De Wijert-Zuid is zeer aantrekkelijk gelegen en is rond het Ina Boudierplantsoen gebouwd. De rondwegen om dit park zijn de Vestdijklaan en de Bordewijklaan waarvandaan de straten aansluiten richting het park. Dit maakt dat het een veilige en rustige buurt is waar kinderen nog buiten op straat kunnen spelen. In het plantsoen zijn speelvoorzieningen, een zeer goede basisschool (Brederoschool), een prachtige vijverpartij (bij ijs in de winter schaatsen) en gazons. Een prachtig wandelgebied. Direct tegenover een goede bloemenzaak en even verderop volop overige winkels zoals een AH en een Lidl en sportvoorzieningen. De omgeving is rustig en kindvriendelijk. Daarnaast zijn de A28 en A7 snel te bereiken. De centra van Groningen en Haren zijn in 15 fietsminuten te bereiken.