Leeuwarderstraat 44 a, Groningen

Modern en tegelijkertijd sfeervol wonen in deze prachtige bovenwoning! En dat in een van de leukste straten van Groningen. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd met onder andere een nieuwe badkamer, toilet en keuken. Daarnaast is de woning grotendeels opnieuw gestuct en is een nieuwe cv-ketel geplaatst. Kortom: je kunt er zo in!

De ligging is echt geweldig, in de leuke Schildersbuurt. Aan de ene kant heb je het Noorderplantsoen en aan de andere kant het bruisende centrum van Groningen. Alles is op loopafstand! Moet je met de auto op pad? Binnen enkele minuten rijden ben je op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal met trapopgang.

Eerste verdieping: overloop, toiletruimte, lichte woonkamer met een open keuken (samen ca. 24 m²). De woonkamer heeft fraaie raampartijen en een prachtige schouw. De moderne keukenopstelling (2022) is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Tweede verdieping: slaapkamer van ca. 12 m² met dakkapel en toegang tot de moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designradiator.

GOED OM TE WETEN
- prachtig verbouwde bovenwoning;
- ideaal voor starters;
- sfeervol wonen op toplocatie;
- compleet gerenoveerd in 2022;
- eerste verdieping recent gestuct;
- leidingwerk volledig vernieuwd;
- cv-ketel Remeha 2022 (eigendom);
- achtergevel en dak zijn na-geïsoleerd;
- voorzijde voorzien van HR++ beglazing;
- energielabel C;
- VvE is niet actief;
- niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- projectnotaris van toepassing, VelemaRijks Roden;
- aanvaarding in overleg, kan snel.