Langewoldlaan 9, Groningen

Ruim, modern én energiezuinig! Deze zeer goed onderhouden en ruime 2-onder-1-kapwoning heeft vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een zonnige achtertuin op het westen. Hier kun je in de zomermaanden tot laat op de dag in de zon zitten en genieten van het buitenleven. Bijvoorbeeld met een barbecue! Dankzij de ca. 148 m² woonoppervlakte ademt de woning ruimte en is dit de ideale gezinswoning. De woning is in 2019 grotendeels gerenoveerd, waardoor je hier zo in kunt.

De woning staat in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "Buitenhof", op een fantastisch locatie en met het Stadspark op loopafstand. Het centrum van Groningen ligt op ca. 10 minuten fietsen en de bushalte vind je om de hoek. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten rijden de A7.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte (2019), ruime woonkamer met aansluitend een eetkamer van ca. 44 m². Dankzij de indeling kun je in de woonkamer heerlijk knus relaxen en in de eetkamer royaal dineren. De open keuken is ca. 13 m² en beschikt over de ideale keukenopstelling als je van koken houdt, met een fornuis met inductie (2023), stoomoven, magnetron, koelkast, ruime diepvries en vaatwasser. De eetkamer heeft een schuifpui naar de overkapping aan de voorzijde en de woonkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond heeft een mooie pvc-vloer.

Eerste verdieping: overloop met veel bergruimte achter schotten en toegang tot de bergruimte met cv-opstelling en wasmachineaansluiting, aparte toiletruimte (2019), twee slaapkamers van ca. 16 en 8 m². De moderne badkamer (2019) heeft een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot de twee slaapkamers van ca. 18 en 9 m². Op deze verdieping is ook veel bergruimte aanwezig.

BUITENRUIMTE
Zowel aan de voor- als achterzijde is buitenruimte aanwezig, waarbij je aan de voorzijde al vroeg op de dag kunt genieten van de ochtendzon en aan de achterzijde tot laat de zon in de tuin hebt. Oftewel: altijd zon! Vanuit de tuin heb je toegang tot de ruime garage van ca. 26 m² met aan de voorkant een loopdeur. De achtertuin heeft een beschutte ligging, waardoor je hier ook met privacy kunt zitten.

GOED OM TE WETEN
- moderne, instapklare eengezinswoning;
- ruime stenen garage;
- gelegen in een kindvriendelijke woonwijk;
- fijne, zonnige achtertuin;
- voorzien van zonnepanelen
- energielabel A;
- cv-ketel ATAG (eigendom);
- houtwerk voorzijde woning recent gebeitst;
- bouwvergunning en ontwerp aanwezig voor dakopbouw garage;
- aanvaarding in overleg.