Kruitgracht 23, Groningen

Op een toplocatie in de binnenstad van Groningen staat deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers en een riante tuin met berging en achterom. Dankzij de ligging kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon, bijvoorbeeld met een kopje koffie of ontbijtje. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van de mooie authentieke elementen, zoals de en-suite deuren, ornament en de schouw. De muur tussen de woonkamer en keuken is opengebroken, waardoor je nu een mooie open keuken hebt.

De ligging is geweldig! In een rustige straat achter de Stadsschouwburg en met zowel de binnenstad als het UMCG om de hoek. Je kunt altijd lopend het bruisende centrum van Groningen in! Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken; met de auto ben je met ca. vijf minuten op de ringweg van Groningen. Kortom: hier heb je de mogelijkheid om rustig te wonen in het centrum van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, sfeervolle woonkamer van ca. 29 m² met vaste kasten, welke wordt gescheiden door middel van mooie en-suite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken van ca. 6 m² heeft een moderne keukenopstelling die in 2018 is vernieuwd en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens heeft de keuken een deur naar de tuin. De twee slaapkamers zijn ca. 8 en 6 m², waarvan de grootste een vaste kast heeft. De nette badkamer beschikt over een douche en wastafel.

De woning heeft een ruime achtertuin, zeker voor in de binnenstad! De tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de grootte kun je hier zowel genieten van de zon als een plekje in de schaduw bemachtigen. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging en achterom.

GOED OM TE WETEN
- prachtig behoud van jaren ’30 details en met gevoel voor smaak gemoderniseerd;
- op steenworp afstand van de Grote Markt, het UMCG en de Stadsschouwburg;
- de authentieke elementen vind je nog terug;
- op toplocatie gelegen in de binnenstad;
- voorzijde voorzien van kunststof kozijnen;
- cv-ketel Vaillant (eigendom);
- actieve VvE met een bijdrage van € 122,59 per maand;
- erfpacht van toepassing, canon afgekocht tot 2055;
- aanvaarding in overleg.