Kruitgracht 23 Groningen

Kruitgracht 23
Groningen

contact met
Riant Makelaars Groningen

050 850 33 56
groningen@riantmakelaars.nl
050 850 33 56
Hereweg 29, 9725 AA Groningen

€ 319.000 k.k.

Kruitgracht 23, Groningen

Locatie bekijken
Op een toplocatie in de binnenstad van Groningen staat deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers en een riante tuin met berging en achterom. Dankzij de ligging kun je hier al vroeg op de dag genieten van de zon, bijvoorbeeld met een kopje koffie of ontbijtje. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van de mooie authentieke elementen, zoals de en-suite deuren, ornament en de schouw. De muur tussen de woonkamer en keuken is opengebroken, waardoor je nu een mooie open keuken hebt.

De ligging is geweldig! In een rustige straat achter de Stadsschouwburg en met zowel de binnenstad als het UMCG om de hoek. Je kunt altijd lopend het bruisende centrum van Groningen in! Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken; met de auto ben je met ca. vijf minuten op de ringweg van Groningen. Kortom: hier heb je de mogelijkheid om rustig te wonen in het centrum van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, sfeervolle woonkamer van ca. 29 m² met vaste kasten, welke wordt gescheiden door middel van mooie en-suite deuren en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken van ca. 6 m² heeft een moderne keukenopstelling die in 2018 is vernieuwd en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens heeft de keuken een deur naar de tuin. De twee slaapkamers zijn ca. 8 en 6 m², waarvan de grootste een vaste kast heeft. De nette badkamer beschikt over een douche en wastafel.

De woning heeft een ruime achtertuin, zeker voor in de binnenstad! De tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de grootte kun je hier zowel genieten van de zon als een plekje in de schaduw bemachtigen. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging en achterom.

GOED OM TE WETEN
- prachtig behoud van jaren ’30 details en met gevoel voor smaak gemoderniseerd;
- op steenworp afstand van de Grote Markt, het UMCG en de Stadsschouwburg;
- de authentieke elementen vind je nog terug;
- op toplocatie gelegen in de binnenstad;
- voorzijde voorzien van kunststof kozijnen;
- cv-ketel Vaillant (eigendom);
- actieve VvE met een bijdrage van € 122,59 per maand;
- erfpacht van toepassing, canon afgekocht tot 2055;
- aanvaarding in overleg.

Over dit object

Overdracht
Statusverkocht
Prijs€ 319.000 k.k.
Bouw
Bouwjaar1938
Bouwvormbestaande bouw
Type ObjectAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Indeling
Woonoppervlakte64 m²
Woning Inhoud205 m³
Kamers3 (2 slaapkamers)
Energie
EnergielabelC
48136999ec8d67c8cf0b383fa466ae6d.jpg
c245e5133356c7ce8acdd9ca2d103eb6.jpg
29ca3a988574b7b77a39155469153ca7.jpg
a6058e4fe52a27e5ded6083a01eef0d0.jpg
c2802891b0cd3ed2470bd7daea597a95.jpg
6c73b2c76c207bb14ccec90a47c38ec3.jpg
0290020b2f39333e2e9000ffa7e32e35.jpg
ac9756d7f28b953874f2af60f3ab0d5e.jpg
3a2f239f6a7f3c9d9b71cf67aeb51b28.jpg
1a7b6a7989fab75aedb38b3b3e56f01e.jpg
4711c4116650f802d6ed768135242fd4.jpg
62da9c76ac374df9ff9cabec49738688.jpg
8671bc9e6e9f88b2d9af9d219b841daa.jpg
a456633b21172dd21e9d664815b4f541.jpg
aa68f038d0feb4929e15edb99dd13f6c.jpg
ec38937e2ad35abdb862d2f2473b78cc.jpg
0c2fc36e4b3eabcae9a9a166f3155fa9.jpg
6dca04a1b7eba7159a2e6c539000d1a0.jpg
d0a0291d170a9689f8e145fe25375aa2.jpg
930f156d46623eb2f5b337b6029c965c.jpg
dd692ffdbb7a3455edc9e242c0567337.jpg
464e2061ada34a3b134de380442d86e2.jpg
71e6144be5be287cb719dc14330b60ce.jpg
fd32b4981b1172491e81594b75d35170.jpg
183d7d3f53565f40279a8d010808cbfe.jpg
307054c0061a5f47b5459877499081ab.jpg
4ca7a910681db370f3c4ccf2496e23c4.jpg
f05d9c2c813509671bebad83f2ae5001.jpg
02db13d928fc813c333b2f808e8db876.jpg
f0834afda8c436d9bbb0177db3e14b84.jpg
82dd0d4707eb93546f3eec4a5c9306bf.jpg
e1fdeee5fb4d4747a441fbddfee242cb.jpg
c997374e57585512aafad53006406b28.jpg
d1d444b6f3ea9dd748b1b3a945c340f0.jpg
fefe7203678cb29c50195bdb9b068451.jpg
e88d23794ed718fd660ce7232ea81fc9.jpg
02fe7888f4d2c3b659b50161e9be7451.jpg
b45704c7225f797e59256d0fd0a091dd.jpg
2cdce6e4485b4dd077bb066f0818a263.jpg
ea0335dcac6751bac810f749bd9b3013.jpg
7b63c3fc51d2292da0031c01555b1c71.jpg
58b93861f83217d0514ddc15ace13a23.jpg
d7527ccb7801eb81ca7702010379a4ed.jpg
eda7a301082d614a5db534a540e50a12.jpg