Koninginnelaan 40, Groningen

Ben je op zoek naar een super leuke benedenwoning op een toffe locatie, waar je zo in kunt? Dan is deze geheel gemoderniseerde benedenwoning met een fantastische tuin wat voor jou! Naast dat de woning geheel instapklaar is, heeft de woning ook vloerverwarming, vloerisolatie en deels wandisolatie. Hierdoor kun je energiezuinig wonen. De achtertuin is ca. 43 m² en is zeer fraai aangelegd. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je tot laat op de dag lekker in de zon zitten. Vanuit de tuin is eveneens toegang tot een bergruimte.

De woning is centraal gelegen, met het Noorderplantsoen op steenworp afstand en het centrum van Groningen op enkele minuten fietsen. Mocht je van wandelen houden, kun je lekker langs de grachten van Groningen richting de binnenstad wandelen. Als je rustig en overdekt wil winkelen, is het winkelcentrum van Paddepoel een goede optie. Daarnaast ben je met ca. 5 minuten op de ringweg van Groningen. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik!

INDELING
Begane grond: entree/hal, kelderkast, toiletruimte, moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De lichte woonkamer is ca. 16 m² en geeft toegang tot de halfopen keuken met een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Bij bijkeuken heeft nog witgoedaansluiting en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van ca. 9 m².

GOED OM TE WETEN
- moderne benedenwoning met heerlijke tuin;
- keuken en badkamer vernieuwd in 2021;
- woning beschikt over vloerverwarming;
- wand is deels na-geïsoleerd;
- cv-ketel AWB 2017 (eigendom);
- mechanische ventilatie in 2021 geplaatst;
- actieve VvE met een bijdrage van € 84,27 per maand;
- aanvaarding in overleg, kan snel'.