Kerkstraat 13, Niehove

Wonen in het mooiste dorp van Nederland! Deze charmante en tegelijkertijd moderne vrijstaande woning staat in Niehove en beschikt over vier slaapkamers, een ruime berging en een geweldige zonnige tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht. De woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt de mogelijkheid om er zo in te trekken. Dankzij de prachtige houten plafondbalken en de mooie raampartijen ademt de woning sfeer. Het is hier heerlijk thuiskomen!
Dit droomhuis is gelegen op de prachtige wierde van Niehove, het dorp dat in 2019 is verkozen tot mooiste dorp van Nederland. Het authentieke karakter van het dorp zorgt voor hét gevoel dat hoort bij deze droomlocatie. Niehove heeft een karakteristiek dorpshuis met restaurant en er zijn regelmatig concerten en theatervoorstellingen. Er is ook een eigen filmhuis. Voorzieningen als winkels en scholen vind je in de nabijgelegen dorpen Oldehove, Zuidhorn en Grijpskerk. De stad Groningen bereik je in ca. 20 minuten rijden.

INDELING
Begane grond: entree rechterkant, hal, moderne toiletruimte, berging met witgoedaansluiting en toegang tot de ruime en heerlijk lichte woonkamer van maar liefst ca. 44 m². Verschillende ramen bieden zicht op de groene tuin. De open woonkeuken van ca. 28 m² is aangebouwd in 2007 en heeft een ruime kelderkast. De luxe keukenopstelling is van Poggenpohl en heeft een kookeiland voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap, een separaat keukenblok met koelkast, oven, stoomoven en vaatwasser. Vanuit hier loop je via de openslaande deuren zo de fraaie tuin in. Zowel de woonkamer als woonkeuken hebben een gietvloer met vloerverwarming en hebben aan de achterzijde prachtige uitzichten over de landerijen. De entree aan de linkerkant biedt toegang tot de hal met trapopgang en de werk-/studeerkamer van ca. 11 m². Deze ruimte is ook als slaapkamer in te richten. Eerste verdieping: overloop met ruimte voor de cv-opstelling, drie slaapkamers van ca. 19, 10 en 8 m², en toegang tot twee bergzolders. De nette badkamer van ca. 6 m² heeft een ligbad, douche, wastafel en designtoilet. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is werkelijk adembenemend. Er zijn diverse plekjes waar je heerlijk kunt zitten. Of je nou de zonnestralen wilt voelen of juist wilt afkoelen in de schaduw: het kan allemaal. Aan de achterzijde is vrij zicht over de weilanden en je kunt hier dan ook in alle
privacy buiten zitten. Aan de zijkant van het huis is een aangebouwde, verwarmde berging van ca. 12 m² aanwezig met elektra en een wateraansluiting. Tevens kun je op eigen terrein parkeren.

GOED OM TE WETEN
- vrijstaand woonhuis met authentieke elementen;
- woning heeft een prachtige lichtinval;
- ruime woning met een geweldige tuin;
- wonen op een 2000 jaar oude wierde;
- aan de voorkant uitzicht op het 14e eeuwse kerkje;
- buitenom in 2023 en 2024 geschilderd;
- ruime woonkeuken aangebouwd in 2007 met Poggenpohlkeukenopstelling;
- 11 zonnepanelen (via coöperatie Zon4Ons);
- vloerverwarming in woonkamer en woonkeuken;
- elektrische vloerverwarming in de badkamer;
- cv-ketel Intergas 2023 (eigendom);
- voorzien van muur-, dak- en spouwisolatie;
- energielabel C;
- aanvaarding in overleg.