Joachim Altinghstraat 23, Groningen

Wonen in een ruim, karakteristiek pand in de Oosterpoort met tal van mogelijkheden! Het pand bestaat uit een (voormalige) beneden- en bovenwoning, is goed onderhouden en volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. Deze unieke woning kan door de twee ingangen gebruikt worden voor meerdere doeleinden, zoals eigen bewoning van het gehele pand, een praktijk aan huis of de mogelijkheid om familie een eigen plekje te geven. Zowel vanuit de beneden- als bovenwoning heb je toegang tot de sfeervolle achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je zomers al met een ontbijtje genieten van de zon! De woning heeft dakisolatie, is voorzien van dubbele beglazing (HR++) en heeft energielabel C.

De woning is gelegen in een rustige straat van de Oosterpoort, met voorzieningen om de hoek en het centrum van Groningen op loopafstand. De wijk is zeer geliefd vanwege de ligging, de gemoedelijke sfeer en de authentieke huizen. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten rijden de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: aparte ingang naar de benedenwoning, entree/hal, woonkamer met trapkast en open keuken met 4-pits gasfornuis en afzuigkap, samen ca. 24 m². De slaapkamer van ca. 12 m² en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer met douche, wastafel en een apart toilet.

Eerste verdieping: vanuit de voordeur en trapopgang bereik je de hal met toegang tot de badkamer van ca. 6 m² met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De woonkamer met open keuken van ca. 35 m² is door het hoge plafond (ca. 3 meter) en de openslaande deuren naar het balkon heerlijk licht en ruim. De moderne keukenopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon te bereiken middels openslaande deuren. Het balkon heeft een trap naar de achtertuin.

Tweede verdieping: vaste trap naar de slaapkamer van ca. 13 m² (vloeroppervlakte 22 m²) met veel sfeer door de prachtige houten steunbalken, overloop met vaste kastenwand waarachter de cv-opstelling en witgoedaansluiting, tweede slaapkamer van ca. 3 m² (vloeroppervlakte 6 m²).

GOED OM TE WETEN
- vanuit de woonkamer op de begane grond is er eenvoudig interne toegang te maken naar de eerste verdieping;
- beneden- en bovenwoning met eigen voordeur;
- gelegen in de gewilde Oosterpoortbuurt;
- gezellige tuin op het zuidoosten met trap naar de eerste verdieping;
- woning heeft energielabel C;
- cv-ketel Nefit 2021 (eigendom);
- beschermd stadsgezicht;
- aanvaarding in overleg.