Jakob Israel de Haanstraat 47, Groningen

COMFORTABELE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDEN IN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING.

Aan de westzijde van de stad, in de gewilde buurt "de Held" staat deze keurige gezinswoning die door de jaren heen goed onderhouden is. De woning heeft drie woonlagen en kenmerkt zich door het goede lichtinval wat een prettige sfeer geeft in het huis. Via een grote schuifpui aan de achterzijde kom je in een besloten zonnige tuin met gedraineerd grasveld en border, een achterom en een houten berging (ca. 8m²) met elektra.
De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen in combinatie met speelgelegenheden voor kinderen. In de buurt bevinden zich meerdere scholen en diverse winkelcentra. Daarnaast kan men genieten van de natuur in het Roege Bos en de Ruskenveense Plas. Dus een rustige, groene omgeving, met alle gemakken van de (binnen)stad om de hoek.

INDELING
Begane grond: Hal/entree voorzien van meterkast, toilet en trapkast; een tuingerichte woonkamer met een schuifpui en een straatgerichte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, oven, keramische kookplaat, vaatwasser (2023) en een afzuigkap. Totaal ca. 37 m². De begane grond is voorzien van een degelijke massief eiken houten vloer.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer voorzijde ca. 11 m², twee slaapkamers achterzijde van ca. 9 en 14 m². Een nette badkamer met een douchecabine, 2e toilet en een badkamermeubel.

Tweede verdieping: Overloop met schuifwandkast voorzien van witgoedaansluitingen en cv-ketel, een ruime slaapkamer van 15 m² met extra daglicht via tuimelvenster en daarnaast op deze verdieping nog volop bergruimte. Eventueel is met een dakkapel eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren.

BIJZONDERHEDEN WONING:
- Goed onderhouden;
- Verwarmd middels Remeha Avanta HR-ketel (2010, eigendom);
- Schuifpui vernieuwd 2017;
- 8 Zonnepanelen geplaatst in 2020;
- Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd 2023;
- Energiezuinige woning, A+ label;
- Nabij uitvalswegen;

BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING:
- De woning is gelegen in de ruim opgezette jonge kindvriendelijke woonwijk “de Held”;
- Winkelcentrum, basisschool, recreatie mogelijkheden binnen bereik van 1 kilometer;
- Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
- Prima ontsluiting richting de westelijke ring van Groningen en de A7.