Heymanslaan 46, Groningen

Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met twee slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon; ideaal om lekker buiten te dineren! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, met in 2022 een nieuwe badkamer. Daarnaast is de gehele eerste verdieping gerenoveerd en zijn hier kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Ondanks de moderniseringen zie je de authentieke elementen nog terug, waaronder de mooie en-suite deuren, paneeldeuren en een schouw in zowel de woon- als eetkamer.

De woning is gelegen in de Professorenbuurt; een gezellige woonwijk met het centrum van Groningen op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast is het UMCG om de hoek en ben je met de auto met ca. 5 minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree met tochtportaal, hal met vaste kast, toiletruimte en trap naar de eerste verdieping. Lichte en ruime kamer en-suite (ca. 31 m²) met in beide kamers een mooie schouw en de eetkamer heeft openslaande deuren naar de heerlijke zonnige achtertuin. De gesloten keuken van ca. 8 m² heeft een nette keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en heeft een deur naar de achtertuin. De slaapkamer van ca. 10 m² aan de achterzijde heeft een raam met zicht op de tuin. Hier kun je heerlijk wakker worden met de vogels!

Eerste verdieping: overloop met inloopkast, een kast met wasmachineaansluiting en een slaapkamer van ca. 9 m² met vaste kastenwand en cv-opstelling. De moderne badkamer (2022) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en heeft vloerverwarming.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. De tuin heeft een achterom en een houten berging. Dankzij de beschutte ligging heb je ook veel privacy.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle benedenwoning, instapklaar;
- zonnige tuin op het zuidwesten;
- muren eerste verdieping geïsoleerd;
- platte daken zijn vernieuwd in 2022/2023 en voorzien van isolatie;
- eerste verdieping kunststof kozijnen en begane grond hout (schilderwerk van 2021);
- in 2023 deels voorzien van HR++ beglazing;
- cv-ketel Remeha bouwjaar 2023 (eigendom);
- actieve VvE met een bijdrage van € 42,- p/m;
- aanvaarding in overleg.