Hendrik Johan Melgersstraat 5, Groningen

Als je op zoek bent naar een goed onderhouden en heerlijk lichte tussenwoning ben je hier aan het goede adres! De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zolder met dakterras, waar je nog een vierde ruime slaapkamer van kunt maken. De achtertuin is netjes aangelegd en dankzij te ligging heb je tot laat in de middag zon. De woning is geheel geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen; je kunt hier energiezuinig wonen!

Deze leuke woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Minerva'', met voorzieningen als winkels, scholen, kinderdagopvang en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Op loopafstand bevindt zich de Ruskeveenseplas, waar je lekker kunt wandelen of in de zomer kunt relaxen en zwemmen. De stad Groningen is goed met de fiets te bereiken (ca. 15 minuten) of met het openbaar vervoer (bushalte om de hoek). Daarnaast ben je met een minuut rijden op de A7.

INDELING
Begane grond: entree/hal, lichte woonkamer met eethoek en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Totaal woonoppervlakte van de keuken en woonkamer is ca. 34 m². De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte en bergruimte.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 11, 10 en 8 m², moderne badkamer van ca. 4 m² (2018) met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime zolder van ca. 29 m² met wasmachineaansluiting en toegang tot het dakterras op het zuidoosten. Op deze verdieping is het mogelijk om nog een extra slaapkamer te realiseren.

BUITENRUIMTE
Dankzij de achtertuin op het noordwesten en het dakterras op het zuidoosten kun je altijd een plekje in de zon bemachtigen! De fraaie achtertuin is recent aangelegd en heeft tevens een achterom en toegang tot de aangebouwde bergruimte van ca. 4 m².

GOED OM TE WETEN
- nette woning met tuin en dakterras;
- mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren;
- buitenschilderwerk van 2019;
- grotendeels HR++ beglazing;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- cv-ketel Remeha 2011 (eigendom);
- mogelijkheid voor subsidie waardevermeerdering van € 4.000,-;
- aanvaarding in overleg.