Hamburgerstraat 38 b, Groningen

Sfeervolle en heerlijk lichte jaren '30 bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, twee balkons en een royaal dakterras van maar liefst ca. 30 m². Het dakterras is gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft een geweldig uitzicht. Als je ervan houdt om buiten te dineren in alle privacy zit je hier goed! De woning is door de jaren heen gerenoveerd en heeft een hele fijne indeling. Het huis ademt sfeer en het is hier dan ook heerlijk thuiskomen!

Deze prachtige bovenwoning is gelegen aan de Hamburgervijver in De Professorenbuurt; een gezellige woonwijk met het centrum van Groningen op slechts 5 minuten fietsen. Daarnaast is het UMCG om de hoek en ben je met de auto met circa 5 minuten op de ringweg van Groningen. Kortom: rustig wonen met alles binnen handbereik!

INDELING
Begane grond: via gezamenlijke open trap met originele tochtdeuren bereik je de entree.

Eerste verdieping: entree/hal en trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: hal/overloop, modern toilet, woonkamer van ca. 33 m² met een geweldige lichtinval en uitzicht over de vijver. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon van ca. 5 m² aan de voorzijde. De open keuken van ca. 7 m² is in 2018 nog vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit hier bereik je door middel van de openslaande deuren het balkon van ca. 7 m² op het zuidwesten. Hier bevindt zich ook een berging met cv-opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9 m² en heeft inbouwkasten. Aan de voorzijde is nog een slaapkamer van 8 m² aanwezig.

Derde verdieping: overloop, bijkeuken/wasruimte van ca. 5 m² met wasmachine- en droger opstelling, moderne badkamer van ca. 7 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De uitgebouwde master bedroom is ca. 17 m² en heeft openslaande deuren naar het prachtig dakterras op het zuidwesten met veel privacy. Hier kun je gedurende de dag heerlijk in de zon zitten.

GOED OM TE WETEN
- sfeervolle en nette bovenwoning;
- perfecte ligging en schitterend uitzicht;
- veel buitenruimte dankzij twee balkons en een ruim dakterras;
- gehele woning is voorzien van een massief eiken vloer;
- keuken is vernieuwd in 2018;
- berging te bereiken via een afgesloten brandgang;
- voorzien van dubbel glas;
- voorzien van veel inbouwkasten;
- cv-ketel Intergas 2013 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.