Froukemaheerd 190, Groningen

Ruime en zeer goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten, welke is gelegen aan het water. Hier kun je tot laat op de dag genieten van de zon, in alle privacy. Dankzij de ruimte en rustige ligging is dit de ideale woning voor een gezin. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over maar liefst 23 zonnepanelen. Met een energielabel A+ is deze woning dan ook zeer energiezuinig te noemen.

De ligging is rustig, aan de rand van de groene woonwijk Beijum, met alle voorzieningen binnen handbereik en het natuurgebied Kardinge in de achtertuin. Hierdoor kun je optimaal van de natuur genieten en op elk moment lekker wandelen. De binnenstad van Groningen is zowel met de bus als de fiets goed te bereiken en mocht je met de auto op pad gaan, ben je met enkele minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, moderne toiletruimte (2023), tuingerichte woonkamer van ca. 30 m² met deur naar de diepe besloten en verzorgde tuin. Hierdoor geniet je ook in de woonkamer van de privacy. De open keuken van ca. 8 m² heeft een nette en keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Dankzij het grote raam kun je koken met uitzicht over de groene straat.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, twee slaapkamers van ca. 19 en 10 m², waarbij de slaapkamer van ca. 19 m² eenvoudig weer gesplitst kan worden in twee slaapkamers. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop, twee slaapkamers van ieder ca. 10 m², bergruimte met opstelling cv-ketel, WTW-unit en wasruimte.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is geweldig! Hier kun je gedurende de dag genieten van de zon en ook later op de dag heb je nog zonnestralen. De groene tuin is maar liefst ca. 15 meter diep met achterin een vlonder aan het water. Er staan geen huizen verderop, wat voor een oase van rust zorgt. Mocht je met minder weer van de tuin willen genieten, is dit dankzij de overkapping aan de achterzijde van het huis ook mogelijk.

GOED OM TE WETEN
- ruime en energiezuinige woning;
- de ideale gezinswoning op een rustige locatie;
- heerlijke zonnige tuin met een vlonder aan het water;
- vlonder en wandbeschoeiing recent vernieuwd;
- voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- maar liefst 23 zonnepanelen;
- energielabel A+;
- badkamer en toilet vernieuwd in 2023;
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- keuken gerenoveerd en grotendeels voorzien van nieuwe inbouwapparatuur;
- voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde;
- cv-ketel en WTW-unit 2013 (eigendom);
- aanvaarding in overleg.