Ceresakker 44, Bedum

Goed onderhouden en onderhoudsarme tussenwoning (bj. '74) met aangrenzende garagebox. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft de woning een vrije ligging waardoor van een heerlijk ruim uitzicht en veel lichtinval kan worden genoten. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en onderhoudsvrije gevelbekleding (Canexel). Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd en is de woning voorzien van een zonnepaneleninstallatie wat uiteindelijk heeft geresulteerd in een energielabel A! 

Gelegen in het gezellige dorp Bedum, met het Geert Reinderspark en het Bedumer bos om de hoek. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, eetgelegenheden en sportfaciliteiten vind je in het dorp. De stad Groningen is gelegen op ca. 15 minuten rijden en daarnaast beschikt het dorp over diverse bushaltes en het treinstation met de treinverbinding naar de stad. Mocht je de fiets pakken, ben je met ca. 30 minuten fietsen in Groningen.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met meterkast, toilet en trapkast; dichte keuken (ca. 6 m²) met keukeninrichting v.v. natuurstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; woonkamer (ca. 27 m², type doorzon) met ruim uitzicht; geïsoleerde bijkeuken (ca. 8 m²) met achterentree en nieuwe dakbedekking (2022).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 6½, 11 en 13 m²) volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine.

Tweede verdieping: Vaste trap;  overloop met daglicht en bergruimte; 4e slaapkamer (ca. 14 m²) met dakkapel en tevens bergruimte aanwezig achter het knieschot.

Buiten:
De keurige achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een loopdeur en een poort/wegschuifbare schutting waardoor ook groter materieel in de tuin te plaatsen is (zoals bv. een aanhanger).

Direct grenzend aan de achtertuin staat -op het boxenplein - de stenen garage (afm. 3 x 6 m) met betonvloer, loopdeur en een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Info:
- verwarming middels cv-combiketel (AWB, HR, 2009);
- voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- groepenkast vernieuwd in 2021;
- kruipruimte isolatie;
- nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- voor de koper is € 10.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering beschikbaar;
- aanvaarding in overleg maar kan snel.