Boterdiep Oz 13, Bedum

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met royale terrasoverkapping, nieuw aangelegde tuin en privé steiger in het Boterdiep!
De in de jaren '20 gebouwde woning is keurig onderhouden en beschikt over meerdere authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, balkenplafond en paneeldeuren in combinatie met de nieuwerwetse woonwensen. Zo is de vernieuwde keuken een heerlijke leefruimte geworden en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere een inductiekookplaat met veldafzuiging, Quooker en combi stoomoven. Ook beschikt de keuken over een stijlvolle ingebouwde vitrinekast met verlichting.
In 2023 is er aan de achterzijde een terrasoverkapping gerealiseerd welke is voorzien van een glasschuifwand waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is, ook de jacuzzi kan er staan...
Vanuit de overkapping is er zicht op de keurig aangelegde tuin met een lengte van ca. 15 m die o.a. is voorzien van haarhoutopslag en een achterom.
Buiten deze fraaie mogelijkheid om te kunnen genieten van het buitenleven is er ook een uiterst degelijk gebouwde privé steiger (2021, afmeting 6 x 2m, met vergunning) aanwezig welke extra recreatie mogelijkheden bied en ook zeer geschikt is als terras aan het water waar, als gevolg van de ligging, kan worden genoten van de laatste zonnestralen van dag.

Indeling
Begane grond: via stijlvol portaal toegang tot hal/entree met trapopgang; L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) met sfeervolle (inzet)haard met liftdeur, een authentieke parketvloer (visgraat) en toegang tot de kelder; via taatsdeur toegang tot de woonkeuken (ca. 18 m²) met vernieuwde keukeninrichting (2020) voorzien van hoogwaardige apparatuur bijkeuken met was-/spoelruimte, toilet en deur naar de veranda/terrasoverkapping met glasschuifwand.
Vanuit de bijkeuken is er via een stijlvolle vaste trap toegang tot een slaap-/werkkamer op de verdieping (gerealiseerd 2020).

Eerste verdieping: Overloop met daglicht; 2 slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken slaapkamer over de volle lengte van de woning (vloeroppervlak 23 m²) met 2 dakramen.

Goed om te weten:
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas, 2022, CW5);
- Voorzien van 17 zonnepanelen;
- Wateronthardingsinstallatie aanwezig;
- Kruipruimte v.v. Lamon korrelsysteem;
- Nagenoeg volledig voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Voorzien van HR++ beglazing;
- Op het achtergelegen perceel zijn vergevorderde plannen voor nieuwbouw/herontwikkeling;
- Voor de koper is geen SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/verbetering meer aanwezig. Deze subsidie is door de verkoper reeds geïnvesteerd in de woning;
- Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 20.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').

Interesse in dit prachtige huis? Neem vrijblijvend contact op met Riant Makelaars. We laten je de woning graag zien!