Appelhof 4, Loppersum

Je eigen draai geven aan deze nog te versterken woning? Dan is dit je kans!

Op heerlijk rustige locatie gelegen 2/1-kapwoning (bj. 1994) met aangebouwde berging/slaapkamer en vrijstaande houten tuinberging. Het huis is gelegen in een autoluwe en kindvriendelijk woonomgeving en beschikt over een diepe, zonnige tuin die op het zuid/westen is georiënteerd. De 12 zonnepanelen liggen ook aan deze zonnige zijde van de woning.
De huidige eigenaren hebben de originele garage verdeelt in 2 ruimtes; een slaap-/werkkamer aan de tuinzijde en een schuur/bergruimte bereikbaar vanaf de oprit. Indien gewenst kan dit uiteraard weer in originele staat worden gebracht.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en garderoberuimte; heerlijk lichte L-vormige woonkamer met straatgerichte zithoek, tuingerichte eethoek en open keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin en toegang tot de slaap-/werkkamer. De slaap-/werkkamer heeft ook toegang tot de tuin waardoor deze ook als een praktijk aan huis gebruikt zou kunnen worden.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers van resp. 7, 11 en 19 m², inpandige met douchecabine, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap toegang tot een overloop met bergruimte en een zolderkamer van ca. 10 m² voorzien van een dakraam.

Tuin en buiten:
Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige en besloten tuin waar u kunt genieten van privacy en rust. Deze tuin is ideaal om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het huis over een vrijstaande schuur wat extra functionaliteit en gebruiksgemak biedt. Via een pad langs de garage komt je aan de voorzijde van de woning waar voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein.

Koppelkansen:
Deze woning met garage is gelegen op een centrale locatie in de dorpskern van Loppersum en is opgenomen in het Versterkingsprogramma van het NCG. De uitvoering van de (interne) versterking moet nog plaatsvinden en dat biedt jou als koper juist de mogelijkheid om vanaf het begin mee te denken en te beslissen over de indeling van de ruimtes, dakkapel(len), openslaande deuren, nieuwe badkamer en/of keuken, wand- en vloerafwerking, wél of geen uitbouw etc.. Ook krijgt de woning een flinke boost qua verduurzaming en heeft je woning na oplevering een A+-label en is het 'aardgasvrij gereed'. De bijbehorende subsidies en toezeggingen van de NCG zullen (uiteraard) aan de koper(s) worden overgedragen.

Woonomgeving:
Het dorp Loppersum telt ruim 2500 inwoners en heeft een goed aanbod aan basisvoorzieningen zoals; een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, bibliotheek, diverse sportverenigingen, zwembad (zoutwater), een welness en horecagelegenheden. De weg-, trein- en busverbindingen met Groningen en Delfzijl zorgen voor een goede bereikbaarheid. Loppersum ligt aan de spoorlijn Groningen-Delfzijl en via de Eemshavenweg (N46) is de stad Groningen binnen een twintig minuten te bereiken met de auto.

Heeft deze rustige gelegen 2/1-kapwoning met toezegging van verbetering/vernieuwing uw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging, wij leiden u graag rond!