Amethiststraat 19, Groningen

Deze ruime en uitstekend onderhouden woning met moderne keuken v.v. kookeiland en vier slaapkamers is om door een ringetje te halen! Vanaf 2017 is de woning volledig gerenoveerd en daarnaast energiezuinig gemaakt. In 2022 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met Triple glas en er is Tonzon vloer- en bodemisolatie geplaatst. Verder is de woning volledig geïsoleerd en heeft het 10 zonnepanelen.
Kortom: onderhoudsarm! Je hoeft alleen maar je koffers te pakken!

De woning is gelegen aan de vijverpartij van het Kornalijnlaanpark in de wijk Vinkhuizen met het winkelcentrum op loopafstand en de binnenstad Groningen op ca. 10 minuten fietsen. Alle voorzieningen vind je binnen handbereik, waaronder scholen en sportfaciliteiten. Mocht je lekker willen wandelen of hardlopen, het "Roege Bos" alsmede de landerijen van het Reitdiepdal en Leegkerk bevinden zich in de directe omgeving. Mocht je de auto pakken, binnen 1 minuut ben je op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/hal, moderne toiletruimte, lichte woonkamer van ca. 29 m² met een houtkachel, open keuken van ca. 12 m² met deur naar de achtertuin. De luxe keukenopstelling met royaal kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast/vriezer, koffiezetter, combimagnetron en heeft een granieten aanrechtblad. Hierdoor kun je met alle gemakken een heerlijke maaltijd bereiden en is er direct contact met de woonkamer.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van ca. 9, 13 en 17 m², moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Ingericht als heerlijke relaxruimte annex luxe slaapkamer van ca. 21 m² met dakkapel en een ligbad. Hier kun je heerlijk in alle rust ontspannen! Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig alsmede een wasruimte van ca. 12 m² met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.

BUITENRUIMTE
De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je later op de dag nog in de zon kunt zitten. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging met aansluitend een houtopslag en een achterom.

GOED OM TE WETEN
- modern wonen in dit instapklare woonhuis;
- alle voorzieningen binnen handbereik;
- zowel de voor- als achtertuin is netjes aangelegd;
- de woning is volledig gemoderniseerd en geïsoleerd;
- kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2022);
- voorzien van 10 zonnepanelen (2022);
- waterontharder aanwezig;
- cv-ketel Intergas (bj. 2008, eigendom);
- energielabel A+;
- aanvaarding in overleg.