Amalia van Solmsstraat 13, Groningen

Op een fantastische locatie vind je deze ruime en charmante jaren '30 benedenwoning met drie slaapkamers en een leuke stadstuin. Als je op zoek bent naar de fijne sfeer, waarbij je elke dag weer het huiselijke gevoel wil hebben, zit je hier goed! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en dat met behoud van de fraaie authentieke elementen. Direct bij binnenkomst zie je de prachtige lambrisering in de hal, de echte houten vloeren in de woning en zodra je de woonkamer binnenkomt, kom je in een oase van licht en charme met aan de voorzijde uitzicht op het parkje. De woon- en eetkamer worden gescheiden door de en-suite deuren en beide ruimtes hebben een marmeren schouw. De stadstuin op het noordwesten biedt de mogelijkheid om later op de dag nog de laatste zonnestralen mee te pikken.

De woning is gelegen op de hoek van de Amalia van Solmsstraat en het Nassauplein. Hierdoor is er mooi uitzicht op het plein en het groen. Om het groen staat de Oranjebuurt ook bekend en heeft het een uitstekende ligging, met het Noorderplantsoen op steenworp afstand en het centrum van Groningen op enkele minuten fietsen. De wijk ademt de sfeer die passend is bij deze woning en je loopt zo naar de supermarkt. Mocht je de auto pakken, ben je met ca. 5 minuten op de ringweg van Groningen.

INDELING
Begane grond: entree/tochtportaal, ruime hal met vaste kast, nette badkamer van ca. 4 m² met ligbad, inloopdouche en wastafel. De heerlijk lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer hebben beiden een prachtig uitzicht over het groen. Deze ruimtes worden gescheiden door authentieke en-suite deuren, vaste kasten en hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van ca. 35 m². De gesloten keuken van ca. 9 m² heeft een moderne keukenopstelling met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Tevens vind je hier kastruimte met witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin. De tweede hal heeft eveneens een deur naar de tuin en biedt toegang tot de drie slaapkamers van ca. 13, 7 en 7 m², waarvan twee met wastafel en twee met een vaste kast.

GOED OM TE WETEN
- zeer sfeervolle jaren '30 benedenwoning;
- goed onderhouden en gemoderniseerd;
- fijne stadstuin met de late middag- en avondzon;
- kunststof kozijnen met dubbelglas;
- cv-ketel Rehema (eigendom),bouwjaar circa 2019;
- keuken vernieuwd in circa 2019;
- voorzien van muur- en vloerisolatie;
- VvE ingeschreven bij de KvK;
- niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
- geen vragenlijst aanwezig;
- aanvaarding in overleg/kan snel.